申请执行人执行异议之诉 （2019）辽10民终1686号

本案的争议焦点为，徐紫微是否享有足以排除强制执行的民事权益，法院能否执行位于辽阳市祥和水岸小区6号楼2单元6层34号房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此，对于法院查封前已签订买卖合同，且支付全部购房款，但尚未办理房屋权属证书且对未办理过户登记没有过错的不动产买受人，赋予其物权期待权，相对于普通债权优先保护。物权期待权的理论基础是物之交付的债权优先于普通金钱债权。本案中，李勇、张月英并未提供证据徐紫微、周峰之间存在恶意串通以对抗法院执行的行为，故应承担举证不能的法律后果，应视为徐紫微、周峰签订的买卖房屋合同合法有效。通过徐紫微提供的汇款收据及收条来看，徐紫微已按买卖房屋合同的约定向周峰支付

本案的争议焦点为，徐紫微是否享有足以排除强制执行的民事权益，法院能否执行位于辽阳市祥和水岸小区6号楼2单元6层34号房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此，对于法院查封前已签订买卖合同，且支付全部

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终1686号上诉人（原审原告）：李勇，男，1974年2月16日出生，汉族，住灯塔市。委托诉讼代理人：张铭（张月英之父），1951年7月7日出生，汉族，住灯塔市天福Ｂ区。上诉人（原审原告）：张月英，女，1974年7月30日出生，汉族，住灯塔市。委托诉讼代理人：张铭（张月英之父），1951年7月7日出生，汉族，住灯塔市天福Ｂ区。被上诉人（原……