返还原物纠纷 （2019）吉05民终819号

案外人胡爱东与集安市深淼房地产开发有限公司于2008年1月1日签订的房屋租赁协议已被一审法院（2018）吉0582民初285号民事生效判决予以撤销，该协议双方约定租赁期限至2020年1月1日止，本案被告马占军与胡爱东于2017年12月29日签订的以集安市玉澜泉洗浴汗蒸会馆经营权抵债协议，约定本案涉案房产所开办的集安市玉澜泉洗浴汗蒸会馆经营期限由本案被告马占军经营至2025年2月底，该协议同原胡爱东与集安市深淼房地产开发有限公司签订的协议经营期限不符，且被告马占军于胡爱东签订的抵债协议违反了胡爱东与集安市深淼房地产开发有限公司签订的房屋租赁协议中约定的关于房地产租赁管理的规定的房屋转租必须经房屋出租人同意的相关条款规定，故原告要求确认被告马占军与胡爱东签订的抵债协议书无效的观点，一审法院予以支持。被告石琳琳系会馆的经营权合伙人之一，因二被告在经营期间未向现房屋产权人邹德强缴纳房屋租金，该行为违反了房屋租赁合同中的缴纳租金义务，故对原告要求二被告返还其购买涉案房产的诉讼请求应予以支持。原告要求被告支付所欠房屋租金87，500.00元，二被告无异议，对原告的这一诉讼请求，一审法院应予以支持。

案外人胡爱东与集安市深淼房地产开发有限公司于2008年1月1日签订的房屋租赁协议已被一审法院（2018）吉0582民初285号民事生效判决予以撤销，该协议双方约定租赁期限至2020年1月1日止，本案被告马占军与胡爱东于2017年12月29日签订的以集安市玉澜泉洗浴汗蒸会馆经营权抵债协议，约定本案涉案房产所开办的集安市玉澜泉洗浴汗蒸会馆经营期限由本案被告马占军经营至2025年2月底，该协议同原胡爱东与集安市深淼房地产开发有限公司签订的协议经营期限不符，且被告马占军于胡爱东签订的抵债协议违反了胡爱东与集安市深淼房地产开发有限公司签订的房屋租赁协议中约定的关于房地产租赁管理的规定的房屋转租必须经房屋

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终819号上诉人（原审被告）：石琳琳，女，1979年5月26日生，满族，住集安市麻线乡石庙村六组。上诉人（原审被告）：马占军，男，1977年6月19日生，汉族，住集安市团结街沿江委六组。二上诉人委托诉讼代理人：董志光，集安市法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）：邹德强，男，1970年11月10日生，汉族，住集安市团结街西盛委五组。上诉……