房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终1707号

原告将属于自己的房屋交付被告出售，系被告受托于原告处理房屋买卖事宜。双方虽无书面合同约定，但从被告吴国范向原告出具的保证书看，被告吴国范应在出售房屋后将部分售房款交付给原告，双方之间所形成的委托法律关系是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，并符合《合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”的规定，属有效合同。根据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告应在出售房屋后，按照合同约定将约定的售房款交与原告。依照《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告吴国范未在约定的时间内向原告交付约定的售房款，已经构成违约，应依法承担相应的违约责任。被告吴国范的违约时间应从被告吴基柱担保于2016年2月底前还清所有欠款之日起计算。被告吴基柱基于与被告吴国范之间的父子关系，为担保被告吴国范与原告债务的全面履行，向原告出具保证书，与原告之间形成了保证法律关系。依照《担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任承担

原告将属于自己的房屋交付被告出售，系被告受托于原告处理房屋买卖事宜。双方虽无书面合同约定，但从被告吴国范向原告出具的保证书看，被告吴国范应在出售房屋后将部分售房款交付给原告，双方之间所形成的委托法律关系是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，并符合《合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”的规定，属有效合同。根据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告应在出售房屋后，按照合同约定将约定的售房款交与原告。依照《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1707号上诉人（原审被告）：吴国范，个体商业户，住吉林省汪清县。被上诉人（原审原告）：孙宝江，住吉林省延吉市。原审被告：吴基柱，住吉林省汪清县，系吴国范之父。上诉人吴国范与被上诉人孙宝江及原审被告吴基柱之间房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2016）吉2401民初2384号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年……