房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终1758号

依照相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。倪龚平就案涉商铺与原权利人徐永昌签订租赁协议在前，该协议系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。租赁期间，徐永昌将案涉商铺出卖给孟永明，后实际登记至孟烨超名下。案涉商铺的所有权变动，不影响原租赁协议的效力。孟烨超作为房屋权利人依法承继徐永昌与倪龚平就案涉商铺签订的租赁协议的权利义务。2018年1月31日，租赁协议约定的租期届满后，倪龚平未与孟烨超签订新的租赁协议，但继续使用案涉商铺，且交纳了自2018年2月1日至2019年1月31日期间的租金43000元，孟烨超未明确提出异议，双方就案涉商铺形成不定期租赁合同关系。依照合同法相关规定，不定期租赁的当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。孟烨超自2018年10月起多次通过微信等形式向倪龚平告知2019年2月1日之后将不再出租案涉商铺，欲收回，已尽到其合理期限的通知义务。但倪龚平因与孟烨超或其父亲就装修事宜协商未果，至今仍继续占有使用案涉商铺，欠缺法律依据。倪龚平关于孟烨超未明确要求解除租赁关系的

依照相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。倪龚平就案涉商铺与原权利人徐永昌签订租赁协议在前，该协议系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。租赁期间，徐永昌将案涉商铺出卖给孟永明，后实际登记至孟烨超名下。案涉商铺的所有权变动，不影响原租赁协议的效力。孟烨超作为房屋权利人依法承继徐永昌与倪龚平就案涉商铺签订的租赁协议的权利义务。2018年1月31日，租赁协议约定的租期届满后，倪龚平未与孟烨超签订新的租赁协议，但继续使用案涉商铺，且交纳了自2018年2月1日至2019年1月31日期间的租金43000元，孟烨超未明确提出异议，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1758号上诉人（原审被告）：倪龚平，男，汉族，1977年6月20日出生，住嘉善县。委托诉讼代理人：张斌，浙江金嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟烨超，男，汉族，1993年8月27日出生，住嘉善县。委托诉讼代理人：杨帆、顾雄伟，浙江兴嘉律师事务所律师。上诉人倪龚平为与被上诉人孟烨超房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省嘉善县人民法院……