确认合同无效纠纷 （2014）烟民四终字第385号

农民将其在宅基地上所建房屋出售与他人，应当尊重当事人意思自治，维护交易安全，坚持当事人契约自由的理念，保护诚实守信一方的合法权益。本案中，原、被告双方签订的房屋买卖协议是在协商一致、自愿前提下签订的，且房款、房产证、土地证早已实际交付。被告购买原告房屋后，又将房屋出售给第三人，第三人系善意取得该房屋，且房款和证件等已经实际交付。原告与第三人都是招远市张星镇年头宋家村集体经济组织成员，该诉争宅基地并未流转给本集体经济组织成员以外的人，该房屋买卖并不违反法律政策禁止性的规定。故原告的诉讼请求违反诚实信用原则，不利于市场交易安全，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，2013年12月4日判决：驳回原告宋玉才的诉讼请求。案件受理费100元，由原告宋玉才负担。宣判后，上诉人宋玉才不服原审判决，向本院提起上诉称：1、原审判决违反了民事诉讼法，超出了上诉人在一审的诉讼请求。上诉人请求确认与二被上诉人之间的房屋买卖合同的效力，原审判决认定被上诉人购房后又卖给本集体组织成员宋正礼，未流转给本集体经济组织以外的成员，未违反《中华人民共和国土地管

农民将其在宅基地上所建房屋出售与他人，应当尊重当事人意思自治，维护交易安全，坚持当事人契约自由的理念，保护诚实守信一方的合法权益。本案中，原、被告双方签订的房屋买卖协议是在协商一致、自愿前提下签订的，且房款、房产证、土地证早已实际交付。被告购买原告房屋后，又将房屋出售给第三人，第三人系善意取得该房屋，且房款和证件等已经实际交付。原告与第三人都是招远市张星镇年头宋家村集体经济组织成员，该诉争宅基地并未流转给本集体经济组织成员以外的人，该房屋买卖并不违反法律政策禁止性的规定。故原告的诉讼请求违反诚实信用原则，不利于市场交易安全，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民四终字第385号上诉人（原审原告）：宋玉才，农民。委托代理人：郭春强，山东德扬律师事务所律师。委托代理人：王兴兰，农民。被上诉人（原审被告）：王俊红，农民。被上诉人（原审被告）：丛清叶（曾用名丛华），农民。二被上诉人之共同委托代理人：王珊珊。被上诉人（原审第三人）：宋正礼，农民。委托代理人：于少杰，招远金城法律服务所法律工作者。上诉人宋玉才……