确认合同无效纠纷 （2016）京03民终10815号

结合各方诉辩意见，案件争议焦点在于林国强代理李华云与魏超签署《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》是否存在恶意串通，损害李华云利益的情形。就林国强而言，李华云向杭皓炜抵押借款时向林国强出具授权委托书并进行公证，各方之间真实法律关系为借贷合同关系，李华云委托林国强出售2304号房屋意旨在保障杭皓炜债权的实现。但依法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任，代理人实施代理行为时不得损害被代理人的利益，且代理人对代理事项进展应及时向被代理人通知，其出售房屋的价款亦应归属于被代理人所有。林国强明确表示提供有偿代理服务，其更应对被代理人尽到勤勉、诚实信用之义务。林国强参与借贷及还款过程，对此情况应予知悉且知晓法律风险。在借贷关系出现纠纷后，林国强持委托书擅自出售2304号房屋，未告知李华云亦未征得其同意，在李华云仍居住在房屋内的情况下，积极促成房屋交易获取对价款，显属恶意。就魏超而言，虽然网签合同通过中介公司提供居间服务正常交易，但双方除签署网签合同外，并未签署其他买卖合同文本或补充协议，对于房款支付及房屋交接等关键性事项均未限定期限，此

结合各方诉辩意见，案件争议焦点在于林国强代理李华云与魏超签署《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》是否存在恶意串通，损害李华云利益的情形。就林国强而言，李华云向杭皓炜抵押借款时向林国强出具授权委托书并进行公证，各方之间真实法律关系为借贷合同关系，李华云委托林国强出售2304号房屋意旨在保障杭皓炜债权的实现。但依法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任，代理人实施代理行为时不得损害被代理人的利益，且代理人对代理事项进展应及时向被代理人通知，其出售房屋的价款亦应归属于被代理人所有。林国强明确表示提供有偿代理服务，其更应对被代理人尽到勤勉、

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10815号上诉人（原审被告）：林国强，男，1974年8月24日出生。委托诉讼代理人：张维钦，北京市明仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李华云，女，1961年5月1日出生。委托诉讼代理人：仇臻，北京市智舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏超，男，1978年6月11日出生，职业不详。上诉人林国强因与被上诉人李华云、魏超确认合同……