合同纠纷 （2021）鲁02民终3212号

王桂兰、黄明山、黄明芳、黄明惠、黄明德与鼎峰公司之间签订的房屋置换协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按照协议约定履行各自的义务。根据协议约定，鼎峰公司应于2015年8月1日前交付房屋，如逾期一日将承担5000元违约金，双方均认可涉案房屋于2015年11月17日交付，因此鼎峰公司已实际违约，鼎峰公司应当承担延期交房违约金，鼎峰公司辩称违约金过高且超过诉讼时效，但王桂兰、黄明山、黄明芳、黄明惠、黄明德称涉案房屋存在严重质量问题，装修没有按照精装修标准且双方也一直进行协商沟通，也提交了到鼎峰公司协商时的照片予以证明，故对鼎峰公司称该项诉讼请求超过诉讼时效的抗辩理由，不予采信。王桂兰、黄明山、黄明芳、黄明惠、黄明德主张的违约金过高，依法予以调整，一审法院确认鼎峰公司应支付违约金20万元。 王桂兰、黄明山、黄明芳、黄明惠、黄明德要求鼎峰公司为其出具涉案房屋的发票，因开具发票不是人民法院民事案件的受案范围，故对该项诉讼请求不予处理。 王桂兰、黄明山、黄明芳、黄明惠、黄明德要求鼎峰公司协助办理房屋权属登记证书，因涉案房屋已经符合办理权属登记证书的条件，按照

王桂兰、黄明山、黄明芳、黄明惠、黄明德与鼎峰公司之间签订的房屋置换协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按照协议约定履行各自的义务。根据协议约定，鼎峰公司应于2015年8月1日前交付房屋，如逾期一日将承担5000元违约金，双方均认可涉案房屋于2015年11月17日交付，因此鼎峰公司已实际违约，鼎峰公司应当承担延期交房违约金，鼎峰公司辩称违约金过高且超过诉讼时效，但王桂兰、黄明山、黄明芳、黄明惠、黄明德称涉案房屋存在严重质量问题，装修没有按照精装修标准且双方也一直进行协商沟通，也提交了到鼎峰公司协商时的照片予以证明，故对鼎峰公司称该项诉讼请求超过诉讼时效的

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3212号 上诉人（原审被告）：青岛鼎峰瑞胶置业有限公司，住所地胶州市。 法定代表人：刘志勇，总经理。 委托诉讼代理人：宁艳萍，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：孙政玉，山东海金州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王桂兰，女，1929年12月27日出生，汉族，住胶州市（已去世）。 被上诉人（原审原告）：黄明山，男，1954年……