房屋买卖合同纠纷 （2019）皖02民终1532号

顾东东、韩艳秋签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应受法律保护。关于当事人的违约问题：顾东东诉称韩艳秋违约不能实现合同目的，而韩艳秋辩称顾东东违约在先，从案件事实看，双方合同约定顾东东应在2018年7月30日前支付首付款113200元，但事实上顾东东于2018年7月12日交纳6万元保证金，于2018年11月8日交纳首付款53200元，由此观之，顾东东未按约交纳首付款113200元，显已违约。顾东东也当庭陈述，当53200元汇出以后，6万元定金转化为首付款，共计113200元。而韩艳秋案涉房屋尚欠银行贷款，韩艳秋明知自己房屋尚欠按揭贷款，双方未就如何融资归还贷款后解除抵押达成一致意见，韩艳秋又不能还款解押，无法办理过户手续，已构成违约。故本案中双方均违反合同，应各自承担相应的责任。故顾东东所交的6万元定金应视作购房款，现实中，顾东东不按约定交纳首付款，却交纳6万元的定金也不符合房屋买卖交易的习惯。综上，顾东东的诉请除要求双倍返还定金外应予支持。判决：一、解除原告顾东东与被告韩艳秋2018年7月2日订立的房屋买卖合同；二、被告韩艳秋于判决生效后十五日内

顾东东、韩艳秋签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应受法律保护。关于当事人的违约问题：顾东东诉称韩艳秋违约不能实现合同目的，而韩艳秋辩称顾东东违约在先，从案件事实看，双方合同约定顾东东应在2018年7月30日前支付首付款113200元，但事实上顾东东于2018年7月12日交纳6万元保证金，于2018年11月8日交纳首付款53200元，由此观之，顾东东未按约交纳首付款113200元，显已违约。顾东东也当庭陈述，当53200元汇出以后，6万元定金转化为首付款，共计113200元。而韩艳秋案涉房屋尚欠银行贷款，韩艳秋明知自己房屋尚欠按揭贷款，双方未就如何融资归还

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1532号上诉人（原审原告）：顾东东，男，1991年8月20日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：顾绘勤，系顾东东姐姐。委托诉讼代理人：凤元龙，安徽浩诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩艳秋，女，1976年10月22日出生，汉族，住安徽省芜湖县。委托诉讼代理人：吕艳，安徽青弋江律师事务所律师。原审第三人：芜湖图腾房产经纪……