房屋买卖合同纠纷 （2021）粤13民终1970号

原告于1993年向两被告购买欢洋苑的XX的201、202、203、204、205房共五套房屋，并全额支付了购房款，被告对此亦予以认可，本院对原、被告双方成立房屋买卖合同的法律关系予以确认，原、被告双方应全面履行各自的义务。关于原告诉请确认案涉房屋归原告所有方面。国家对不动产实行统一登记制度。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，案涉房产并未登记在原告名下，原告此项诉请，本院不予支持。关于原告诉请两被告协助办理房产变更登记方面，原告已经依约支付了全额购房款，被告虽已实际交付房屋，但未履行协助原告办理房屋权属证书的义务，故原告诉请两被告协助原告办理房产变更登记手续，本院予以支持。被告主张办理过户手续已超过法定诉讼时效、应当予以驳回的辩称，参照《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第二十四条“已经合法占有转让标的物的受让人请求转让人办理物权变更登记，……，对方当事人以超过诉讼时效期间抗辩的，均应不予支持。”的规定，被告的上述辩称，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法

原告于1993年向两被告购买欢洋苑的XX的201、202、203、204、205房共五套房屋，并全额支付了购房款，被告对此亦予以认可，本院对原、被告双方成立房屋买卖合同的法律关系予以确认，原、被告双方应全面履行各自的义务。关于原告诉请确认案涉房屋归原告所有方面。国家对不动产实行统一登记制度。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，案涉房产并未登记在原告名下，原告此项诉请，本院不予支持。关于原告诉请两被告协助办理房产变更登记方面，原告已经依约支付了全额购房款，被告虽已实际交付房屋，但未履行协助原告办理

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1970号上诉人（原审被告）：惠州市大亚湾经济开发总公司，住所地：大亚湾澳头新澳大道一街1号。法定代表人：朱运球。委托诉讼代理人：刘湖森，广东宝晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄鑫，广东宝晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韶关市住宅建筑工程有限公司，住所地：韶关市武江区工业中路19号住建大楼8楼（自编，限作办公室使用）。法定代……