房屋买卖合同纠纷 （2013）铁民一终字第00696号

上诉人承建调兵山市嘉纳观山郡小区时，在其制作的宣传资料户型图中明确标注全赠送露台，但所建楼房并没有露台，标注的全赠送露台部分均建成半封闭式阳台，双方产生纠纷，经政府等有关部门协调，上诉人的法定代表人与业主代表达成协议，约定承诺赠送的半封闭式阳台部分，以房产证上半封闭阳台面积为准返还房款。故被上诉人要求上诉人返还房款，符合双方的约定，本院应予以支持。上诉人主张，宣传册并未指明就是被上诉人购买的房屋，因宣传册是针对不特定人群的一种宣传资料，被上诉人购买的房屋就是上诉人宣传册中的一种户型，故该主张与事实不符。上诉人主张，上诉人提供的宣传册上明确注明，双方权利义务以商品房买卖合同为准，双方签订的合同中，并没有赠送露台的约定。对其主张经审查，上诉人制作的宣传册封底最下方以较小字体进行说明，无法起到宣传告知作用，未尽到明确告知义务，故其该主张不成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的

上诉人承建调兵山市嘉纳观山郡小区时，在其制作的宣传资料户型图中明确标注全赠送露台，但所建楼房并没有露台，标注的全赠送露台部分均建成半封闭式阳台，双方产生纠纷，经政府等有关部门协调，上诉人的法定代表人与业主代表达成协议，约定承诺赠送的半封闭式阳台部分，以房产证上半封闭阳台面积为准返还房款。故被上诉人要求上诉人返还房款，符合双方的约定，本院应予以支持。上诉人主张，宣传册并未指明就是被上诉人购买的房屋，因宣传册是针对不特定人群的一种宣传资料，被上诉人购买的房屋就是上诉人宣传册中的一种户型，故该主张与事实不符。上诉人主张，上诉人提供的宣传册上明确注明，双方权利义务以商品房买卖合同为准，双方签订的合同中

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）铁民一终字第00696号上诉人（原审被告）：调兵山市嘉纳置业有限公司。法定代表人：周新政。委托代理人：党荣光。被上诉人（原审原告）：米继友。上诉人调兵山市嘉纳置业有限公司与被上诉人米继友房屋买卖合同纠纷一案，调兵山市人民法院于2013年9月18日作出（2013）调民一初字第404号民事判决，宣判后，原审被告调兵山市嘉纳置业有限公司不服，向本院提……