租赁合同纠纷 （2019）赣0482民初32号
裁判要旨
本案存在以下两个争议焦点：一、被告九江开物物业公司与原告共青康乐广告公司签订的《大楼户外广告位场地租赁合同》是否有效；二、被告缪建敏收取原告支付的租金及押金是否履行职务行为。 首先，根据法律规定，无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，并赔偿相应损失，被告九江开物物业公司未经金色阳光小区业主授权对外出租业主专属物权，在本院审理中尚未取得业主追认，被告九江开物物业公司与原告共青康乐广告公司签订的《大楼户外广告位场地租赁合同》属无效合同，原告已经支付的租赁费及押金55000元，被告九江开物物业公司应予以返还，原告诉请要求被告返还租金30000元、押金5000元，并赔偿损失20000元，未超出范围，故本院予以支持。 其次，根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任，如委托授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 被告缪建敏以被告九江开物物业公司名义与原告共青康乐广告公司签订租赁合同，并在书面合同上作为代表人签名，原告完全
摘要
永修县康乐传媒广告有限公司共青城市分公司与江西开物物业管理有限公司九江分公司、缪建敏租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省共青城市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0482民初32号原告永修县康乐传媒广告有限公司共青城市分公司，地址：九江市共青城鸭鸭大道益和花园****。 负责人吕盼。 诉讼代理人叶云飞，江西洪城律师事务所律师。 被告江西开物物业管理有限公司九江分公司，地，地址：九江市经济技术开发区长城路金泰半岛一品小区/div>负责人余启锋。 诉讼代理人李锋，江西惟民律师事务所律师。 被告缪建敏，男，1……