房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁09民终2926号

原告齐田英与被告晨宏置业的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原审法院予以确认。原告齐田英已交清购房款，合同义务已经完成。根据合同约定，被告应当在2013年9月30日前将涉案房屋交付原告而实际未按时交付，已构成违约，应当承担违约责任。被告晨宏置业辩称按合同期限向原告交付房屋，但未提供相应证据予以证实。原审法院认为，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。被告晨宏置业作为出卖方，负有发送交房通知并及时交房的义务，被告主张其已按时交付原告，举证责任在被告晨宏置业，因其未能提供证据予以证实，对被告的该项辩称，原审法院不予采信，被告已构成违约，应当承担违约责任。关于实际交房时间，原告主张为2015年5月1日交房，但未提交证据证实，原审法院结合双方合同约定及商品房买卖交易惯例，认为原告缴纳各类开户费用、维修基金、契税等费用的2015年4月25日为被告实际交付房屋、原告实际接收房屋的时间。故被告应按照合同约定向原告支付自2013年10月1日起至2015年4月25日止共计572天的违约金。关于违约金的计算方式，因原、被告双方签订房屋买卖合同时约定如被告逾期交

原告齐田英与被告晨宏置业的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原审法院予以确认。原告齐田英已交清购房款，合同义务已经完成。根据合同约定，被告应当在2013年9月30日前将涉案房屋交付原告而实际未按时交付，已构成违约，应当承担违约责任。被告晨宏置业辩称按合同期限向原告交付房屋，但未提供相应证据予以证实。原审法院认为，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。被告晨宏置业作为出卖方，负有发送交房通知并及时交房的义务，被告主张其已按时交付原告，举证责任在被告晨宏置业，因其未能提供证据予以证实，对被告的该项辩称，原审法院不予采信，被告已构成违约，应当承担违约责任

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终2926号上诉人（原审被告）：山东晨宏置业有限公司，住所地肥城市山海路28号。法定代表人：付家勇，董事长。委托诉讼代理人：刘培培，山东同成（肥城）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：齐田英，女，1973年5月24日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：吕宗燕，山东卓知律师事务所律师。上诉人山东晨宏置业有限公司因与被上诉人齐田英房屋买……