房屋买卖合同纠纷 （2016）内06民终846号

白俊峰与嘉世恒房地产公司之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示且该合同未违反国家法律及其他强制性规定，因此，本院认定双方的合同关系合法有效，双方都应当遵守合同约定。对于白俊峰要求被告嘉世恒房地产公司赔偿未办理房产证造成的损失68890.71元的诉讼请求，因白俊峰提供的证据不足以表明嘉世恒房地产公司未办理房产证给白俊峰造成的具体损失数额，也不属于损失难以确定的情形，双方在合同中也明确约定了违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。，第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失

白俊峰与嘉世恒房地产公司之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示且该合同未违反国家法律及其他强制性规定，因此，本院认定双方的合同关系合法有效，双方都应当遵守合同约定。对于白俊峰要求被告嘉世恒房地产公司赔偿未办理房产证造成的损失68890.71元的诉讼请求，因白俊峰提供的证据不足以表明嘉世恒房地产公司未办理房产证给白俊峰造成的具体损失数额，也不属于损失难以确定的情形，双方在合同中也明确约定了违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内06民终846号上诉人（一审原告）：白俊峰，男，1975年4月18日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古鄂尔多斯市。被上诉人（一审被告）：鄂尔多斯市嘉世恒房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗。法定代表人：白满喜，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张龙，鄂尔多斯市嘉世恒房地产开发有限责任公司销售部经理。委托诉讼代理人：廖文娟，内蒙古……