（2018）粤71行终55号
裁判要旨
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第二款规定：“因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。”即对于涉不动产的行政诉讼，最长起诉期限为二十年。原告主张本案的起诉期限超过二十年是因为被告及第三人邝月开等非原告自身的原因耽误，被耽误的时间不计算在起诉期限内。但是，关于因不动产提起诉讼的二十年最长起诉期限，这个期限为绝对的不变期限，不适用可以扣除或延长的规定。原花都市房地产管理局于1996年6月10日将坐落于花都市××镇××102商铺登记于第三人邝月开的名下，原告于2017年8月9日提起撤销之诉，超过了二十年的最长起诉期限。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三条第一款第（二）项、第二款的规定,裁定驳回原告张锦生的起诉。上诉人张锦生不服原审裁定，上诉称：一、原审法院适用法律错误。原审法院认为涉及不动产提起行政诉讼的20年期限，不适用扣除或延长的规定，但司法解释并无相关规定。二、上诉人提起本案诉讼时曾向被上诉人反映问题。被上诉人了解情况后发现案情复杂，不能简单更正错误核对发的房产证，建设通过诉讼解决。原审法
摘要
张锦生、广州市国土资源和规划委员会城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政裁定书
正文（节选）
广州铁路运输中级法院行 政 裁 定 书（2018）粤71行终55号上诉人（原审原告）：张锦生，男，19XX年XX月X日出生，澳门特别行政区居民，住澳门。委托代理人：李建辉、李达强，均系广东金科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市国土资源和规划委员会，住所地广州市越秀区。法定代表人：彭高峰，主任。原审第三人：邝月开，女，19XX年X月XX日出生，香港特别行政区居民，A）。上诉人张锦生因房屋登……