房屋登记管理（房屋登记） （2018）粤71行终1865号
裁判要旨
《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定：“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。”第四十九条规定：“提起诉讼应当符合下列条件：（一）原告是符合本法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织；……”《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”本案中，被告于2014年4月30日已就广州市天河区体育东路39-45号三楼房屋(以下简称三楼商铺)建筑面积3321.22平方米向第三人核发了房地产权证，而2015年6月1日对涉案广州市天河区体育东路39-45号3116铺进行的产权登记属于分割登记，该登记行为的相对人是第三人而非本案原告。原告主张其与第三人签订《商铺买卖合同》已购买涉案商铺，但该合同并没有进行预告登记或产权登记，而且原告也非与第三人存在权属争议，该买卖行为的基础是第三人取得涉案商铺的产
摘要
陈某、广州市国土资源和规划委员会城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政裁定书 房屋登记管理（房屋登记）
正文（节选）
广州铁路运输中级法院行 政 裁 定 书（2018）粤71行终1865号上诉人（原审原告)：陈某，女，汉族，1963年8月12日出生，身份证住址广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：广州市国土资源和规划委员会，住所地广州市越秀区吉祥路**。法定代表人：彭某某，主任。委托代理人：卢某某，该委工作人员。委托代理人：王某某，北京市盈科(广州)律师事务所律师。原审第三人：广州市泽信物业管理有限公司，，住所地广……