房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终2855号

李剑与潘文文签订《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方均应切实履行合同义务。签订涉案合同当天，李剑与潘文文签署了《买方主体变更确认书》，合同主体发生了变更，现一审法院结合李剑、周芬、潘文文的本诉、反诉及庭审意见，将本案争议焦点归纳为：1、买方主体的认定问题；2、李剑、周芬未在合同约定期限内办理首期款资金监管手续是否构成违约。关于第一个争议焦点，潘文文确认涉案《买方主体变更确认书》中的潘文文处签名系其本人所签，但提出签署该份确认书时新买方处为空白，因而买方仍为李剑的辩解意见，一审法院认为，虽然李剑与潘文文签订该确认书时，尚未填写新买方即周芬的名字，但双方以该种形式签订确认书，应视为潘文文同意李剑指定的任何第三人作为新买方继续履行合同，现李剑指定周芬作为新买方继续履行合同，应视为潘文文对新买方为周芬是持同意态度的，此时涉案合同的买方已由李剑变更为周芬，周芬继受了涉案合同中原买方即李剑的全部权利、义务，周芬及潘文文应按照涉案合同约定继续履行各自义务，周芬作为合同一方有权提起诉讼，潘文文辩称周芬主体不适格，与查明事实不符，一审法院不予采纳

李剑与潘文文签订《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方均应切实履行合同义务。签订涉案合同当天，李剑与潘文文签署了《买方主体变更确认书》，合同主体发生了变更，现一审法院结合李剑、周芬、潘文文的本诉、反诉及庭审意见，将本案争议焦点归纳为：1、买方主体的认定问题；2、李剑、周芬未在合同约定期限内办理首期款资金监管手续是否构成违约。关于第一个争议焦点，潘文文确认涉案《买方主体变更确认书》中的潘文文处签名系其本人所签，但提出签署该份确认书时新买方处为空白，因而买方仍为李剑的辩解意见，一审法院认为，虽然李剑与潘文文签订该确认书时，尚未填写新买方即周芬

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终2855号上诉人（原审原告）：李剑上诉人（原审原告）：周芬两上诉人共同委托诉讼代理人：熊伟，广东龙昌律师事务所律师。上诉人（原审被告）：潘文文委托诉讼代理人：杨璟，广东扬权律师事务所律师。原审第三人：深圳市居家房地产经纪有限公司法定代表人：吴忠强。原审第三人：中国工商银行股份有限公司深圳南山支行法定代表人：黄振文，行长。委托诉讼代理人……