租赁合同纠纷 （2018）苏13民终1564号
裁判要旨
本案中用以租赁的停车场未经过消防验收，易网公司与朱武忠签订的《场地租赁合同》应当认定无效。租赁合同无效后，出租人仍可参照合同约定的租金标准主张占用使用费，当事人也可请求赔偿因合同无效受到的损失。具体到本案中，案涉《商铺租赁合同》以及《场地租赁合同》的权利义务终止后，在朱武忠作为承租人已经对案涉商铺、场地进行装饰装修并据此主张损失的情况下，一审法院应当查明装饰装修的现状并确定装饰装修物的现值损失。一审法院仅以朱武忠自行停业清场为由，而未根据租赁合同性质对装饰装修情况进行审查，导致原审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销江苏省沭阳县人民法院（2017）苏1322民初9798号民事判决；二、本案发回江苏省沭阳县人民法院重审。上诉人朱武忠预交的二审案件受理费40777元予以退回。审判长 王治国审判员 赵振亚审判员 张 熠二〇一八年七月十二日法官助理王更书记员刘佳 搜索“马 克 数 据 网”
摘要
1564朱武忠与沭阳县易网商业管理有限公司租赁合同纠纷二审民事裁定书 租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏13民终1564号上诉人(原审被告):朱武忠，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：朱雷霆，江苏沂淮律师事务所律师。被上诉人(原审原告):沭阳县易网商业管理有限公司，住所地江苏省沭阳县蓝天国际商贸城负一层065室。法定代表人：王辉，该公司经理。委托诉讼代理人：程飞，江苏序阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张新明，江苏序阳律师事务所律师。上诉人朱武忠……