债权人撤销权纠纷 （2021）京03民终1349号

根据法律规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。根据上述法律规定，债权人行使撤销权有以下条件：一是债务人以明显不合理的低价转让财产；二是对债权人造成损害；三是受让人知道该交易会对债权人造成损害。就本案中潘金狮是否符合债权人撤销权的行使条件一审法院分析如下：第一，虽然潘金狮提交的《房屋买卖合同》（经纪成交版）显示，1902房产成交价格为352万元，但陈世祥与陈美凤提交的《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版）均显示房屋成交价格为795万元，且根据陈美凤提交的银行付款凭证及收据等可以印证其实际向陈世祥支付的款项金额为795万元。一审法院考虑到二手房交易中的实际情况，确实存在备案的合同与实际交易的合同金额不一致的情况，故一审法院认为应当以实际支付的购房款判断房屋交易价格，而不能仅凭备案的合同判断。第二，根据陈世祥提交的1902房产的抵押登记信息显示，2015-2016年期间，该房屋登记的抵押权人为杭州银行及吉爱

根据法律规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。根据上述法律规定，债权人行使撤销权有以下条件：一是债务人以明显不合理的低价转让财产；二是对债权人造成损害；三是受让人知道该交易会对债权人造成损害。就本案中潘金狮是否符合债权人撤销权的行使条件一审法院分析如下：第一，虽然潘金狮提交的《房屋买卖合同》（经纪成交版）显示，1902房产成交价格为352万元，但陈世祥与陈美凤提交的《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版）均显示

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1349号上诉人（原审原告）：潘金狮，男，1962年9月1日出生，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：胡连顺，北京市汉良律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈世祥，男，1990年8月10日出生，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：李秀兰，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈美凤，女，1987年7月20日出生，住北京市……