商品房销售合同纠纷 （2015）大民二终字第00268号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，案涉房屋的《住宅质量保证书》载明，被告对外墙面的防渗漏保修五年，依照该《住宅质量保证书》约定，在这五年保修期间内，原告享有要求被告对外墙面进行防渗漏保修的权利，被告负有防渗漏保修的义务。一审法院组织双方当事人到案涉房屋进行现场勘验，发现该房屋部分墙面墙皮脱落，存在房屋漏雨情况，原告有权要求被告修复，被告拒绝、拖延修复，原告在合理期间内有权起诉要求被告履行五年保修期间修缮义务，原告亦可在合理期间内采取自行或者委托他人修复后，再起诉要求被告承担修复费用及修复期间造成的其他损失。原告在合理期间内采取上述补救措施之前，因房屋不能正常使用而受到的损失，被告应当承担赔偿责任，一审法院酌定采取补救措施的合理期间为一年，参照租金每月1，500元计算损失标准
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，案涉房屋的《住宅质量保证书》载明，被告对外墙面的防渗漏保修五年，依照该《住宅质量保证书》约定，在这五年保修期间内，原告享有要求被告对外墙面进行防渗漏保修的权利，被告负有防渗漏保修的义务。一审法院组织双方当事人到案涉房屋进行现场勘验，发现该房屋部分墙
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00268号上诉人（原审原告）：邓英伟，无职业。委托代理人：邓文新，男，1939年11月13日生，汉族。委托代理人：高英，女，1956年8月26日生，汉族。上诉人（原审被告）：大连中阳房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区连山街123号星海电子商场B座311号。法定代表人：孙丽萍，该公司董事长。委托代理人：陈淑芬，女。原审原告邓英……