房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终124号

吴扬威、秦槔鑫虽均未在《存量房买卖合同》上签字，但吴扬威、秦槔鑫办理了房款51.5万元转款与交付手续，应认定吴扬威、秦槔鑫均认可秦腾山、吴芬代理二人在合同上签字的行为是有效的，故吴扬威与秦槔鑫签订的《存量房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，依法应为有效，双方理应按约履行各自的义务。合同在履行过程中,秦槔鑫收取了吴扬威巨额房款并未用于还贷，提出不出售房屋，既无合同约定事项又无法定理由，其行为严重违反了合同的约定，依法应承担违约民事责任。鉴于合同仅处于初步履行阶段，考虑涉案房屋在双方交易前已抵押给案外人且被登记了他项权利，吴扬威亦未提供证据证明已将秦槔鑫的银行贷款予以代偿完毕，且秦槔鑫以违约方式明确表示不再履行合同，即使合同继续履行，相关行政机构将无法办理房屋所有权转移登记，因此继续履行合同存在事实和法律上的障碍，吴扬威提出的以继续履行合同为基础的诉请，缺乏可执行性。一审法院多次向吴扬威释明，是否同意将原诉讼请求变更为解除合同，赔偿损失，但吴扬威仍坚持自己的诉讼请求。对吴扬威诉请要求继续履行合同，依法不予支持。吴扬威可以要求秦槔鑫以其他承担民事责任

吴扬威、秦槔鑫虽均未在《存量房买卖合同》上签字，但吴扬威、秦槔鑫办理了房款51.5万元转款与交付手续，应认定吴扬威、秦槔鑫均认可秦腾山、吴芬代理二人在合同上签字的行为是有效的，故吴扬威与秦槔鑫签订的《存量房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，依法应为有效，双方理应按约履行各自的义务。合同在履行过程中,秦槔鑫收取了吴扬威巨额房款并未用于还贷，提出不出售房屋，既无合同约定事项又无法定理由，其行为严重违反了合同的约定，依法应承担违约民事责任。鉴于合同仅处于初步履行阶段，考虑涉案房屋在双方交易前已抵押给案外人且被登记了他项权利，吴扬威亦未提供证据证明已将秦槔鑫的

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017）皖01民终124号上诉人（原审原告）：吴扬威，男，1991年3月12日出生，汉族，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：陈效，安徽伟易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：秦槔鑫，男，1990年12月6日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：秦腾山，系秦槔鑫父亲。委托诉讼代理人：陈晓辉，江苏昭鹏律师事务所律师。上诉人吴扬威因与被上诉人秦槔……