房屋买卖合同纠纷 （2018）陕0113民初16828号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 截止庭审时，因被告逾期偿还按揭贷款，原告代被告向银行偿还按揭本息6000元。 根据合同附件五补充协议第五条的约定，原告在承担保证责任后有权解除合同。 原告通过EMS向被告在合同中预留的地址和被告户籍地址寄送《解除通知书》，该两邮件均被退回。 根据合同附件五补充协议第七条的约定，合同解除通知书自邮件被退回之日即视为送达，因此原、被告之间的《商品房买卖合同》已解除。 现原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、被告协助其办理涉案房屋的预售合同备案注销手续，本院依法予以支持。 关于原告要求被告协助其办理抵押预登记注销手续一节，因原、被告尚未清偿银行的按揭贷款，故其无权要求被告协助办理抵押预登记注销手续，待贷款清偿完毕后，其可另行主张。 同时，被告应向原告返还代某某6000元，并支付代某某10%的违约金600元。 关于原告要求代某某以被告实际支付日的实际数额为准一节，因庭审后是否发生代偿不确定、代偿金额亦无法确定，故本院依法不予支持。 因被告未按期向原告返还代偿
摘要
陕西华洲置业发展有限公司与蔡胜利房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初16828号原告陕西华洲置业发展有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。 法定代表人庄一清，该公司总经理。 委托诉讼代理人李明，女，汉族，1987年10月7日出生，住西安市莲湖区，系该公司法务。 被告蔡胜利，男，汉族，1980年4月15日出生，住河南省武陟县。 第三人中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区。 负责人杨新……