房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终1210号

保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。当事人可以在合同中约定解除合同的条件，当合同中约定的解除合同的条件成就时，守约一方具有解除合同的权利。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。因被告未按约归还贷款本息，原告为被告向贷款银行申请的贷款提供担保，截止2018年10月30日，原告代被告向贷款银行偿还贷款本息13期，共计57744.69元，原告代偿后有权向被告追偿，故原告要求被告支付代偿款57744.69元，理由正当，证据充分，予以支持。原告为被告代偿13期，依据《商品房买卖合同》的约定，原告有权要求解除《商品房买卖合同》，且原告已向被告发出交纳代偿款的通知，但被告一直未交纳代偿款，故原告要求解除《商品房买卖合同》，理由正当，证据充分，该院予以支持。因涉案房屋在贷款银行办理有抵押预告登记手续，原告表示愿意将被告已经支付的购房款优先用于偿还银行抵押贷款。因此，该院酌定涉案房屋抵押预告登记注销后解除原、被告签订的《商品房买卖合同》。合同解除后被告有义务履行协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续及预告登记注销手续

保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。当事人可以在合同中约定解除合同的条件，当合同中约定的解除合同的条件成就时，守约一方具有解除合同的权利。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。因被告未按约归还贷款本息，原告为被告向贷款银行申请的贷款提供担保，截止2018年10月30日，原告代被告向贷款银行偿还贷款本息13期，共计57744.69元，原告代偿后有权向被告追偿，故原告要求被告支付代偿款57744.69元，理由正当，证据充分，予以支持。原告为被告代偿13期，依据《商品房买卖合同》的约定，原告有权要求解除《商品房买卖合同》

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终1210号上诉人（原审被告）：张博，男，1986年1月27日出生，汉族，户籍地河南省杞县，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：晁鹏敏，河南中亨律师事务所律师。委托诉讼代理人：张豫红，河南中亨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑州威利实业有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙镇镇兴路北侧、青年路南侧宽豪斯**楼112铺。法定代表人：金小兵，……