商品房预售合同纠纷 （2018）粤06民终11711号

叶斐、金果公司签订的涉案合同及补充协议是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。涉案合同约定剩余房款按照按揭贷款方式付款，叶斐作为买受人、贷款人，涉案补充协议约定由叶斐申请办理银行按揭贷款手续并未加重叶斐责任。另外，涉案合同未对贷款手续未获批准情形下购房款的支付进行约定，涉案补充协议对此进行约定符合情理，且约定内容并未加重叶斐责任。叶斐主张涉案补充协议内容明显加重叶斐责任，属无效，一审法院不予支持。涉案补充协议约定叶斐需付清全部房款方可办理收楼手续，现叶斐尚未付清房款，金果公司交付涉案房屋的条件尚未成就，故金果公司未交付涉案房屋予叶斐不构成违约，叶斐因此主张解除涉案合同，一审法院不予采纳。关于叶斐未取得银行贷款的问题，叶斐负有向银行提交贷款申请材料的义务，根据银行复函，因叶斐提交的申请材料不符合要求导致贷款申请未获批准，叶斐虽对复函有异议，但未举证予以反驳，一审法院对叶斐的抗辩不予采纳，故叶斐对贷款未获批准存在过错；银行复函载明由于涉案房屋所在土地证拆分问题，2017年6月8日至2017年10月31日期间确实影响涉案楼盘按揭贷款的发放，

叶斐、广东金果投资发展有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终11711号上诉人（原审原告）：叶斐，男，1977年5月24日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，委托诉讼代理人：刘祥健，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东金果投资发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇罗村机场路**华南国际医疗器材产业中心******，统一社会信用代码9144060568868004XP。法定……