居间合同纠纷 （2021）京02民终2471号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案争议焦点为华星嘉业公司与李××签订的《租赁客户看房登记表》能否约束一起学公司，华星嘉业公司能否据此要求一起学公司支付佣金。根据双方提供的证据和本案查明的事实，李××与华星嘉业公司签订《租赁客户看房登记表》时，未有一起学公司出具的授权，现一起学公司对李××签字的行为不予追认，华星嘉业公司作为专业从事房地产经纪业务的公司，应在《租赁客户看房登记表》签字前审核代表租赁客户签字的代理人的相关委托手续，现华星嘉业公司表示其基于信任未让一起学公司出具对李××的授权委托书，故华星嘉业公司基于未有一起学公司授权的李××签字的《租赁客户看房登记表》要求一起学公司支付居间服务费，没有法律依据。且根据一起学公司提供的相关证据可见，该公司系通过其他居间方获得同一房源信

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案争议焦点为华星嘉业公司与李××签订的《租赁客户看房登记表》能否约束一起学公司，华星嘉业公司能否据此要求一起学公司支付佣金。根据双方提供的证据和本案查明的事实，李××与华星嘉业公司签订《租赁客户看房登记表》时，未有一起学公司出具的授权，现一起学公司对李×

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2471号上诉人（原审原告）：北京华星嘉业房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区菜户营****（太平桥企业集中办公区）。法定代表人：张雅，执行董事。委托诉讼代理人：韩冬，北京市中产律师事务所律师。委托诉讼代理人：李顺涛，北京市中产律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州一起学教育科技有限公司，住所地，住所地郑州市**航海路南、祥云路*……