商品房销售合同纠纷 （2021）辽10民终1466号

依法成立的合同受法律保护。李清山、朱秀云与辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，故李清山、朱秀云与辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同合法有效。本案中李清山、朱秀云与辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同十五条约定，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司应该在李清山、朱秀云接收房屋后365日内办理初始登记，李清山、朱秀云入住时间为2013年12月31日，那么辽阳晟宝龙房地产开发有限公司最迟办理初始登记的时间为2015年1月1日，而辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理竣工验收备案时间为2015年5月8日，至此时间辽阳晟宝龙房地产开发有限公司已完成备案义务，李清山、朱秀云应于2018年5月8日前到一审法院诉讼，且李清山、朱秀云没有证据证明在本案起诉前向辽阳晟宝龙房地产开发有限公司主张过权利，故李清山、朱秀云的主张已过诉讼时效，故对于李清山、朱秀云的诉讼请求一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决：驳回李清山、朱秀云的诉讼请求。案件受理费50元，已减半收取25元，由李清山、朱秀云承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查

依法成立的合同受法律保护。李清山、朱秀云与辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，故李清山、朱秀云与辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同合法有效。本案中李清山、朱秀云与辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的合同十五条约定，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司应该在李清山、朱秀云接收房屋后365日内办理初始登记，李清山、朱秀云入住时间为2013年12月31日，那么辽阳晟宝龙房地产开发有限公司最迟办理初始登记的时间为2015年1月1日，而辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理竣工验收备案时间为2015年5月8日，至此时间辽阳晟宝龙房地产开发有限公司已完成备案义务，李清山、

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1466号上诉人（原审原告）：李清山，男，汉族，1953年2月14日生，现住辽宁省辽阳市文圣区。上诉人（原审原告）：朱秀云，女，汉族，1954年4月9日生，现住辽宁省辽阳市文圣区。被上诉人（原审被告）：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区翰林路64号。法定代表人：林龙生，该公司董事长。委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事……