合同纠纷 （2020）苏11民终3308号

汤锁萍、张力丹签订的《门面房租赁协议》、《门店房租赁解除协议》均合法有效，双方均应按合同约定履行义务。汤锁萍、张力丹在解除协议中约定，张力丹应当将承租的房屋恢复原状后于2019年10月31日交付汤锁萍，但张力丹一直未能按照汤锁萍的要求恢复原状。2020年5月左右，经双方协商汤锁萍同意不再恢复原状，由张力丹将恢复原状所需的费用折价13390元给汤锁萍。故汤锁萍主张要求张力丹支付恢复原状的费用13390元，一审法院予以支持。张力丹辩称，其已将承租的房屋交付汤锁萍，但未能提供相关的证据予以证实，一审法院不予采信。故张力丹应当将讼争的房屋交付汤锁萍。因汤锁萍、张力丹在解除协议中约定，若张力丹继续占用租赁房屋，每天应以原租金的双倍向甲方支付房屋占用费。其实质是汤锁萍、张力丹双方约定的损失计算方法。根据汤锁萍、张力丹原租赁协议第一年房租为88000元，以后每年房屋上涨上一年度租金的8%后作为下一年的租金。故从2019年7月23日起至2020年7月22日止，该年度的年租金为102643.20元，即281.21元/天。汤锁萍现主张按562.42元/天计算占有使用费，明显超过汤锁萍按原合同约定应当获得的

汤锁萍、张力丹签订的《门面房租赁协议》、《门店房租赁解除协议》均合法有效，双方均应按合同约定履行义务。汤锁萍、张力丹在解除协议中约定，张力丹应当将承租的房屋恢复原状后于2019年10月31日交付汤锁萍，但张力丹一直未能按照汤锁萍的要求恢复原状。2020年5月左右，经双方协商汤锁萍同意不再恢复原状，由张力丹将恢复原状所需的费用折价13390元给汤锁萍。故汤锁萍主张要求张力丹支付恢复原状的费用13390元，一审法院予以支持。张力丹辩称，其已将承租的房屋交付汤锁萍，但未能提供相关的证据予以证实，一审法院不予采信。故张力丹应当将讼争的房屋交付汤锁萍。因汤锁萍、张力丹在解除协议中约定，若张力丹继续占用租

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终3308号上诉人（原审被告）：张力丹，女，1968年4月3日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤锁萍，女，1959年2月9日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：杨定宁，江苏瀛尚律师事务所律师。上诉人张力丹因与被上诉人汤锁萍合同纠纷一案，不服句容市人民法院（202……