财产损害赔偿纠纷 （2015）普中民终字第71号

本案中，上诉人系基于原单位组织机构调整，将位于边城西路32号的资产整体公开拍卖。拍卖公告中明确土地总面积为3399平方米，房屋面积为779.4平方米，登记用途为商业用地。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）等相关规定，上诉人整体公开拍卖的边城西路32号的资产，涉及建设用地土地使用权的转让。《物权法》第一百四十六条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。从上述规定看，建设用地使用权的转让，是按照“房地一体，房随地走”予以认定和处理，若要例外，应有特别规定和约定。本案双方对诉争的两套住房位于整体拍卖地块附着的职工楼，均不持异议。故按照上述规定，在双方未作特别约定或说明的情形下，附着于拍卖地块的上述两套住房，可以确认已属整体拍卖一并处分的范围。结合在案的产权证书看，涉案登记的房屋筑面积仅为701.05平方米。与拍卖公告所列房屋面积（即：779.4平方米），并不对应。上述情况，可以侧面印证整体拍卖的房屋面积除综合楼（登记为701.05平方米的建筑面积）外，还包含其他建筑物、构筑物。而无论是在案的《委托拍卖合同》，还是《拍

本案中，上诉人系基于原单位组织机构调整，将位于边城西路32号的资产整体公开拍卖。拍卖公告中明确土地总面积为3399平方米，房屋面积为779.4平方米，登记用途为商业用地。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）等相关规定，上诉人整体公开拍卖的边城西路32号的资产，涉及建设用地土地使用权的转让。《物权法》第一百四十六条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。从上述规定看，建设用地使用权的转让，是按照“房地一体，房随地走”予以认定和处理，若要例外，应有特别规定和约定。本案双方对诉争的两套住房位于整体拍卖地块附着的职工楼，均不持异

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）普中民终字第71号上诉人（原审原告）普洱市质量技术监督综合检测中心。法定代表人罗正刚，系该检测中心主任。委托代理人任延勋、陈玉环，云南乾楷律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告李生茂，男，汉族，1972年1月1日生，个体户，现住普洱市。委托代理人李廷文，云南标点律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人普洱市质量技术监督……