房屋租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05721号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按约定履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，荣晓红与江世全签订的租赁协议符合法律规定，应当认定合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按协议全面履行其义务。双方在协议中约定提前30天支付下一年度使用费（租金），超过10日未能付清应缴费用，视为江世全违约。该合同的起始期限是2013年8月12日，江世全应当在2014年7月12日前支付下一年度租金，但江世全至今未支付，对此应当认定江世全已违约。根据双方协议约定，江世全超过10日未能付清应缴费用，荣晓红有权终止协议，一审法院对荣晓红要求解除本案租赁协议的请求予以支持。双方在协议中约定了按日加收3%支付滞纳金和预收的违约保证金不予退还的违约责任，应当认定是对违约责任的双重约定，荣晓红只能选择其一主张权利，荣晓红对此选择了不予退还违约保证金

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按约定履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，荣晓红与江世全签订的租赁协议符合法律规定，应当认定合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按协议全面履行其义务。双方在协议中约定提前30天支付下一年度使用费（租金），超过10日未能付清应缴费用，视为江世全违约。该合同的起始期限是2013年8月1

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05721号上诉人（原审被告）江世全。委托代理人刘洋东，重庆市渝北区王家法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）荣晓红。委托代理人廖中平，重庆市綦江区东溪法律服务所法律工作者。委托代理人周庆。上诉人江世全与被上诉人荣晓红房屋租赁合同纠纷一案，重庆市綦江区人民法院于2014年9月30日作出（2014）綦法民初字第06055号民事判……