商品房销售合同纠纷 （2019）黔01民终7478号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告绿地公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法、形式有效，对双方均具有法律约束力。原告作为房屋的买受人，支付了全部购房款，履行了合同约定的付款义务。被告作为房屋的出卖人，负有按期交付合同约定条件的合格商品房的义务。关于涉案商铺是否交付的问题，因原、被告在签订《商品房买卖合同》的同时签订了《商铺委托租赁合同》，且《商铺委托租赁合同》已实际履行，在（2019）黔0113民初3806号案庭审中原告自认涉案房屋已交付原告，系以返租的形式交付，故原告现诉请涉案房屋仍未交付，要求被告向其交付房屋无事实依据，对原告的该诉请一审法院不予支持。原告提出涉案房屋存在层高不足，未达到合同约定的层高3.7米，原告仅提供其自行测量的数据予以证实，且被告不予认可，故原告的证据不足，一审法院对原告该主张不予认定，另外，原告主张涉案房屋安装排污管道及工程联系函载明的室内空间不够等问题均属于房屋质量问题，原告可以涉案房屋存在质量问题另行诉讼向被告主张权利。关于逾期交房违约金的问题，依照《商

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告绿地公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法、形式有效，对双方均具有法律约束力。原告作为房屋的买受人，支付了全部购房款，履行了合同约定的付款义务。被告作为房屋的出卖人，负有按期交付合同约定条件的合格商品房的义务。关于涉案商铺是否交付的问题，因原、被告在签订《商品房买卖合同》的同时签订了《商铺委托租赁合同》，且《商铺委托租赁合同》已实际履行，在（2019）黔0113民初3806号案庭审中原告自认涉案房屋已交付原告，系以返租的形式交付，故原告现诉请涉案房屋仍未交付，

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7478号上诉人（原审原告）：王维新，男，1979年8月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：唐正斌，系贵州省贵阳市白云区白云法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：陈利三，系贵州省贵阳市白云区白云法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区育才路……