物权保护纠纷 （2015）沈中民二终字第1509号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案卢晓霞经原审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。邢玉奇占有使用本案诉争房屋的依据是其与卢晓霞签订的顶出房协议书，但卢晓霞与邢玉奇签订该协议时并非该房屋的所有权人，其时房屋的所有权人为案外人张伟，卢晓霞与邢玉奇签订该协议时张伟并未在场，未在该顶出房协议书上签字。依据2014年2月26日张伟将本案诉争房屋更名至何平、邵丹名下的行为可以认定，卢晓霞、邢玉奇处分本案诉争房屋的行为并未得到案外人张伟的追认，卢晓霞、邢玉奇无权处分他人房产，邢玉奇占有本案诉争房屋不具有合法性。根据相关法律规定，不动产权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，可以作为证明权利的根据，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，邢玉奇在没有相反证据证明何平的不动产权属证书不具有合法性且未支付合理对价的情况下，不能对抗何平，故对何平要求邢玉奇腾出本案诉争房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。对邢玉奇主张其因对本案诉争房屋进行装修支付装修费50万元的抗辩，因邢玉奇认可其在入住本

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案卢晓霞经原审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。邢玉奇占有使用本案诉争房屋的依据是其与卢晓霞签订的顶出房协议书，但卢晓霞与邢玉奇签订该协议时并非该房屋的所有权人，其时房屋的所有权人为案外人张伟，卢晓霞与邢玉奇签订该协议时张伟并未在场，未在该顶出房协议书上签字。依据2014年2月26日张伟将本案诉争房屋更名至何平、邵丹名下的行为可以认定，卢晓霞、邢玉奇处分本案诉争房屋的行为并未得到案外人张伟的追认，卢晓霞、邢玉奇无权处分他人房产，邢玉奇占有本案诉争房屋不具有合法性。根据相关法律规定

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1509号上诉人（原审被告）：邢玉奇，男，1963年3月31日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人：岳国庆，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何平，男，1981年10月11日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托代理人：李秀云，辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵丹，女，1986年2月19日出生，汉族，……