房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00858号

合同当事人应按照规定及时、全面履行合同义务。原告与被告三山公司在2011年12月9日签署《商品房买卖合同》，2012年4月8日，原告与第三人公积金中心签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，2012年3月2日，原告与第三人吉林银行签署《个人房屋按揭借款合同》，原、被告、第三人对此均无异议，上述合同未违反相关法律规定，故应认定上述合同合法有效，原、被告、第三人均应按照合同约定及时、全面履行合同义务。《商品房买卖合同》约定被告应在2012年10月1日前交付房屋，逾期超过60日未交房，原告有权解除合同。被告至今未交付房屋，故原告要求解除其与被告签署的《商品房买卖合同》的诉请合法有效，应予支持。被告辩称其收到起诉状时间为2014年1月13日，此时已经超出了解除权应在合同解除条件成立后1年内行使的除斥期间，一审法院认为，《商品房买卖合同》约定被告应在2012年10月1日前交付房屋，逾期超过60日未交房，原告有权解除合同，故原告应自2012年12月1日开始在1年内行使解除权。而原告诉至一审法院时间为2013年11月29日，此时并未超出法律规定1年的除斥期间，故对被告三山公司的此项辩解

合同当事人应按照规定及时、全面履行合同义务。原告与被告三山公司在2011年12月9日签署《商品房买卖合同》，2012年4月8日，原告与第三人公积金中心签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，2012年3月2日，原告与第三人吉林银行签署《个人房屋按揭借款合同》，原、被告、第三人对此均无异议，上述合同未违反相关法律规定，故应认定上述合同合法有效，原、被告、第三人均应按照合同约定及时、全面履行合同义务。《商品房买卖合同》约定被告应在2012年10月1日前交付房屋，逾期超过60日未交房，原告有权解除合同。被告至今未交付房屋，故原告要求解除其与被告签署的《商品房买卖合同》的诉请合法有效，应

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00858号上诉人（原审原告）：邓智伟。委托代理人：曹晓静，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连三山房屋开发有限公司，住所地大连市金州区友谊街道兴民村（丘号31-461-4）。法定代表人：符春梅，该公司总经理。被上诉人（原审第三人）：吉林银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区延安路9号20层A、B、C、D、E号……