排除妨害纠纷 （2015）饶中民一终字第234号

原告徐云华与被告周雪燕签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，故原、被告应按合同全面履行。合同中明确约定双方租赁期限为四年，自2012年5月1日至2014年7月1日止，然被告在租赁期届满后拒不腾出所租赁店面，违反了合同的基本原则及相关法律的规定，侵害了原告的合法权益。故原告要求被告腾退其所有的位于上饶市信州区五三大道国际公馆一楼一栋四直店面的诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。关于原告要求被告支付逾期租金，该院认为，合同中约定了租赁期限，被告未按合同约定时间搬离租赁店面，给原告造成经济损失，该损失按原合同约定即按第四年租金上涨10%计算较为合理，该院对原告主张经济损失的诉讼请求予以支持。被告庭审中表示原告的行为侵犯其优先承租权以及原告曾答应将店面长期租赁给被告的辩解，该院认为，本案并不涉及优先承租权问题，被告也未就原告答应其续租上述店面相关事宜提供相应的证据予以佐证，故该辩解不成立，该院对被告的辩解意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案

原告徐云华与被告周雪燕签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，故原、被告应按合同全面履行。合同中明确约定双方租赁期限为四年，自2012年5月1日至2014年7月1日止，然被告在租赁期届满后拒不腾出所租赁店面，违反了合同的基本原则及相关法律的规定，侵害了原告的合法权益。故原告要求被告腾退其所有的位于上饶市信州区五三大道国际公馆一楼一栋四直店面的诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。关于原告要求被告支付逾期租金，该院认为，合同中约定了租赁期限，被告未按合同约定时间搬离租赁店面，给原告造成经济损失，该损失按原合同约定即按第四年租金上涨10%计算较为合理，

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）饶中民一终字第234号上诉人（原审被告）周雪燕，个体。委托代理人郑刚，江西时空律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审原告）徐云华。委托代理人赵建敏，江西帝经律师事务所律师，特别授权。委托代理人戴国斌，江西帝经律师事务所律师，特别授权。上诉人周雪燕因与被上诉人徐云华排除妨害纠纷一案，不服江西省上饶市信州区人民法院（2014）信民一初字第1668……