房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8679号

赵燕春、马艳明签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方不得擅自变更合同。马艳明因其购房资格存在瑕疵，于2015年4月12日即合同约定的办理首期款资金监管前一日擅自将其在《深圳市二手房买卖及居间服务合同》中的购房权利转让给案外人何X，属单方变更合同主体，赵燕春未予追认，马艳明的单方转让行为对赵燕春不产生效力。马艳明家庭自签订涉案合同时至2015年10月前，一直未取得在深圳购房的资格，合同目的无法实现，赵燕春有权要求解除合同、没收定金。马艳明辩称赵燕春在签署涉案合同时已明知马艳明不具备购房资格，但未对此举证证明，赵燕春予以否认，且家家顺公司亦出具情况说明称赵燕春系在签订合同后才得知此情况，故对马艳明关于赵燕春在签订合同时明知马艳明无购房资格的抗辩，原审法院不予采信。赵燕春于2015年5月11日向马艳明邮寄《解约通知函》，马艳明于次日签收，《深圳市二手房买卖及居间服务合同》于2015年5月12日已解除，无需判决解除合同。马艳明答辩并反诉称，赵燕春以马艳明不具备购房资格为由不配合马艳明办理资金监管，赵燕春构成根本违约，据此反诉

赵燕春、马艳明签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方不得擅自变更合同。马艳明因其购房资格存在瑕疵，于2015年4月12日即合同约定的办理首期款资金监管前一日擅自将其在《深圳市二手房买卖及居间服务合同》中的购房权利转让给案外人何X，属单方变更合同主体，赵燕春未予追认，马艳明的单方转让行为对赵燕春不产生效力。马艳明家庭自签订涉案合同时至2015年10月前，一直未取得在深圳购房的资格，合同目的无法实现，赵燕春有权要求解除合同、没收定金。马艳明辩称赵燕春在签署涉案合同时已明知马艳明不具备购房资格，但未对此举证证明，赵燕春予以否认，且

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终8679号上诉人（原审被告、反诉原告）：马艳明，女，汉族，1977年12月3日出生。委托代理人：高梓敬，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托代理人：李华庆，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵燕春，女，汉族，1966年2月3日出生。委托代理人：杨帆，广东岭峰律师事务所律师。原审第三人：深圳市家家顺房产交易……