房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0103民初4549号
裁判要旨
陶洋与辰旭公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，双方应按合同约定继续履行。 对于陶洋要求其与辰旭公司继续履行《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。 买受人陶洋与出卖人辰旭公司签订的铂悦府《商品房买卖合同补充协议》第十二条第5项约定，与买受人所购物业相连的庭院绿地为小区业主全体共有，设计通道与该庭院相连的专有物业所属的业主可以使用，该庭院自交付使用后所产生的维修、维护费用或其他费用，均由使用该庭院的业主自行承担。 虽然该条款也约定“该物业所属业主对该庭院只享有使用权，无所有权”，但是从该条款约定的整体内容来看，该使用权应具有排他性，实际上赋予了“设计通道与该庭院相连的专有物业所属的业主”对于该庭院绿地的专属使用权。 并且该条款还约定，庭院因楼栋位置不同，其尺寸、空间、形状、面积大小也会有所不同，具体情况以实际交付为准。 可以看出双方在合同中实际上约定了“设计通道与该庭院相连的专有物业所属的业主”对于该庭院绿地的专属使用权，为了保证其专属使用权，出卖方在庭院设置围栏并不能视为违反双方合同的约定。 因此，对于原告陶洋要求被告辰旭
摘要
陶洋与合肥辰旭房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初4549号 原告：陶洋，男，1985年4月4日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：丁超，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李永兵，安徽华人律师事务所律师。 被告：合肥辰旭房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区四里河路****。 法定代表人：潘伶健，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏传兰……