商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终15768号

刘英与恒大公司双方签订了《广州市商品房买卖合同（预售〉》是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，双方成立房屋买卖合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年6月1日实施）第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中，出卖人交付使用的房屋的建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。合同约定的建筑面积为

刘英与恒大公司双方签订了《广州市商品房买卖合同（预售〉》是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，双方成立房屋买卖合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年6月1日实施）第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15768号上诉人（原审被告）：恒大地产集团有限公司。住所地：深圳市南山区。法定代表人：柯鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：张棉，该公司职员。委托诉讼代理人：苏宏榴，该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘英，女，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：欧敬新,广东天胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：方子毫,广东天胜律师事务所实习律师。上诉人恒……