行纪合同纠纷 （2018）粤01民终5675号
裁判要旨
在涉案合同中，作为买方签名的“何某”落款是在委托代理人的位置，且一审庭审中，何某也确认受何剑华委托签订涉案合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款的规定“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。”故何剑华可以行使何某对杨媚的权利，杨媚主张何剑华诉讼主体不适格的抗辩不成立，不予支持。何剑华与杨媚签订的《房产买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。根据《房产买卖合同》的约定，“买方须于签订本合同七个工作日内向银行提交抵押贷款所需相关证件资料，买卖双方应积极配合银行办理贷款审批手续”，虽然无证据显示何剑华在合同约定的时间内向银行提交过抵押贷款所需的相关证件资料，但是该项义务并非涉案合同的主要义务，即使何剑华延迟履行也不会导致涉案合同目的无法实现的后果，杨媚主张其基于何剑华该项违约行为即享有单方解除合同的
摘要
杨媚、何剑华行纪合同纠纷二审民事判决书 行纪合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5675号上诉人（原审被告）：杨媚，女，1985年5月25日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：杨金娜，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鸿辉，广东格林律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：何剑华，男，1986年3月25日出生，汉族，住广东省龙门县。委托诉讼代理人：邓俊华，广东致亮律师事务所律师。原审第三人：……