房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终5673号

本案争议的焦点为陈xx与陈莲娣之间是否形成委托代理关系？陈xx认为陈莲娣在与何德初签订合同时已经告知了何德初，陈莲娣是受陈xx委托签订合同，合同履行过程中亦是以陈xx为购房人申请按揭贷款，因此认为其与陈莲娣之间形成了委托代理关系，房产买卖合同直接约束陈xx与何德初。何德初则表示合同是以陈莲娣的名义签订的，签订合同时陈莲娣并未披露其是代理陈xx签订合同，陈xx用以获取贷款的广州市存量房买卖合同、资金划转委托书上“何德初”的签名并非其本人签名，表明其并未协助陈xx办理任何按揭贷款手续，从而认为陈xx与陈莲娣之间并不构成任何代理关系。该院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”根据上述法律规定，签订合同时第三人是否知道受托人与委托人之间的关系是是否形成隐名代理的主要考察内容。具体到本案中，首先，陈xx提交了一份授权委托书拟证明其与陈莲娣之间的委托代理关系，但是在签订合同时陈莲娣并未向何德初

陈莲娣、何德初房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5673号上诉人（原审被告）：陈莲娣，女，1982年7月19日出生，汉族，住重庆市酉阳县。委托诉讼代理人：胡延兵，广东卓明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何德初，男，1956年7月12日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：曾演君，广东富颂达律师事务所律师。上诉人陈莲娣因与被上诉人何德初房屋买卖合同纠纷一案，不服广州……