房屋买卖合同纠纷 （2017）湘06民再5号
裁判要旨
胡细团、胡又顺受何朝辉的委托与荣阳辉、胡胜荣签订《购房协议》，是屋买卖合同关系，���胡细团、胡又顺与何朝辉是委托代理合同关系。何朝辉在《购房协议》上签字表示认可，作为原告应当知道胡细团、胡又顺与何朝辉之间是代理关系。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同知道受托人与委托人之间代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”因此，在荣阳辉、胡胜荣没有提供确切证据证明《购房协议》只约束胡细团、胡又顺和荣阳辉、胡胜荣的情况下，该《购房协议》只约束荣阳辉、胡胜荣和何朝辉；何朝辉一房二卖，导致荣阳辉、胡胜荣的合同权利不能实现，其应当承担违约责任，但荣阳辉、胡胜荣要求支付违约金50000元及赔偿损失7000证据不足。综上所述，胡胜荣、荣阳辉请求解除合同��返还购房款300000元和胡又顺、胡细团所辩理由成立，均予以支持；何朝辉辩称，胡细团、胡又顺与荣阳辉、胡胜荣签订的《购房协议》违反其意思表示，他不是《购房协议》的当事人的理由没有证据佐证，不能成立。依照《中华人民共和国
摘要
荣阳辉、胡胜荣房屋买卖合同纠纷再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民再5号上诉人（原审原告）：荣阳辉，男，1974年3月17日出生，汉族，湖南省岳阳县人，居民,住���南省岳阳县。上诉人（原审原告）：胡胜荣，女，1976年10月12日出生，汉族，湖南省岳阳县人，居民,住湖南省岳阳县。两上诉人共同委托诉讼代理人：周勇，湖南惠风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡细团，男，1971年9月10日出生，汉族……