房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终13051号
裁判要旨
曾杰在签订合同过程中已经知晓《公证书》公证的许记峰、陈瑶委托钟锐出售案涉房、办理房屋过户的内容，且曾杰在《房屋买卖合同》履行过程中还向案涉房屋的实际所有权人许记峰、陈瑶支付过房内物品折价款，上述事实足以证明曾杰在签订合同过程中已经知晓许记峰、陈瑶与钟锐之间存在委托出卖房屋的委托合同关系且知晓许记峰、陈瑶为实际出卖人。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”的规定，虽然形式上《房屋买卖合同》的相对方是买方曾杰、卖方钟锐，但实质上约束的相对方是买方曾杰与房屋所有权人许记峰、陈瑶。基于此，曾杰将钟锐列为被告诉请解除《房屋买卖合同》并返还购房款、赔偿损失，无合同及法律依据，一审法院不予支持。 综上，对曾杰的诉讼请求，一审法院全部予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，一审缺席判决：驳回曾杰的全部诉讼请求。一审案件受理费3520元（曾
摘要
曾杰、钟锐房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川01民终13051号 上诉人（原审原告）：曾杰，男，1970年10月28日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：胥琢莹，四川万帆律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：钟锐，男，1984年9月27日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：周永涛，四川皓锦律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：许记峰，男，1965年2月1日……