房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终11760号
裁判要旨
蔡益和蔡湘茜虽不确认曾聪在一审提供的视听资料完整性，但未提供相反证据否定该证据的证明力，且满堂红公司的丁皇在一审调查笔录中称曾聪一直想由周某购买，记不清楚曾聪是否在签订合同时告知蔡益和蔡湘茜由周某买房，即未明确签订合同时是否已披露委托人，但该公司的李健芳在二审明确三方在签订合同时是清楚由周某购买案涉房屋。因此，视听资料和满堂红公司的陈述可相互佐证，本院确认曾聪在一审提供的视听资料的证明力，据此证明蔡益确认曾聪在签订合同时已告知周某为购房人，且从当事人间的微信记录可证明蔡益和蔡湘茜同意将案涉房屋出售给周某。根据《中华人民共和国合同》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，案涉合同直接约束委托人周某和蔡益、蔡湘茜，由此产生的权利义务应由周某承受。但周美娟在本案中，除提供公民身份证外，没有证据证明参与了房屋买卖行为的其他民事活动，故周美娟是否委托曾聪购买案涉房屋的事实未查清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
摘要
曾聪、蔡益房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤06民终11760号上诉人（原审原告、反诉被告）：曾聪，女，1987年8月25日出生，汉族，住湖南省长沙市。委托诉讼代理人：钟开锋，广东星英律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡益，男，1973年3月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：毛华松，广东都汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡湘茜，女，……