房屋买卖合同纠纷 （2018）吉24民终537号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，本案应查清溥鑫公司是否以自己的名义进行营销活动，安泽根签订合同时是否知道隆鑫公司与延吉房产公司之间的代理关系等事实，一审判决未查明上述事实的情况下，认定溥鑫公司退还给安泽根4.1万元，属基本事实未查请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销吉林省龙井市人民法院（2017）吉2405民初597号民事判决；二、本案发回吉林省龙井市人民法院重审。上诉人延边溥鑫房地产经纪有限公司预交的二审案件受理费1075元，予以退回。审判长 池东波审判员 刘晓娟审判员 林 美二〇一八年八月十五日书记员 车世兰
摘要
延边溥鑫房地产经纪有限公司与安泽根、延边隆鑫房地产开发有限公司及延吉市房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）吉24民终537号上诉人（原审被告）:延边溥鑫房地产经纪有限公司，住所地吉林省延吉市恒润第一城41A0205室。法定代表人：金俊羲，该公司经理。委托诉讼代理人：逄增富，吉林常春（延边）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安泽根，男，朝鲜族，1963年11月12日出生，龙井市广电局科员，住吉林省龙井市安民街六道河社区。被上诉人（原审被……