房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终9319号
裁判要旨
综合双方的诉辩意见，本案争议焦点之一为徐宝林与京北鑫民公司之间是否形成房屋买卖合同关系；焦点之二为徐宝林请求支付逾期交房违约金及逾期办证违约金有无事实与法律依据。对此，法院逐一论述如下：关于焦点一。京北鑫民公司认可将其开发建设的涉案房屋委托和谐置家公司进行销售，双方之间为委托代理销售合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人���自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”和谐置家公司与徐宝林所签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。该合同签订后五日内，徐宝林向和谐置家公司支付了信息咨询费，而京北鑫民公司向徐宝林开具了金额为10万元的购房款发票。由此可以认定，徐宝林在该合同签订时知晓两公司之间的委托合同关系，且京北鑫民公司也认可与徐宝林之间的房屋买卖。故京北鑫民公司与徐宝林之间形成了房屋买卖合同关系，而和谐置家公司因房屋买卖行为所导致的法律后果应由京北鑫民公
摘要
北京京北鑫民房地产开发有限公司与和谐置家（北京）房地产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终9319号上诉人（原审被告）：北京京北鑫民房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区北房镇经纬工业区。法定代表人：刘振辉，总经理。委托诉讼代理人：肖丽建，北京王晓玉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐宝林，男，1964年9月3日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：刘琳，北京市双利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：和谐置……