房屋买卖合同纠纷 （2018）豫17民终287号
裁判要旨
原告张永启委托张玲将其位于驻马店市××城区交通路西段天都星城美××168户房屋出售给被告李自飞，受托人张玲以自己的名义与被告李自飞签订《房屋买卖合同》一份。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约定受托人和第三人的除外”。本案中，被告李自飞认可其于2016年7月20日收到委托书原件，且未提出异议，故张玲与李自飞签订的《房屋买卖合同》直接约束张永启和李自飞，原告张永启与被告李自飞之间系房屋买卖合同关系。合同双方当事人意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效。本案中，合同签订后，被告李自飞交付了12万元购房款，原告张玲代张永启将房屋交付给被告。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。诉讼中，被告抗辩主张，二原告隐瞒房屋存在抵押，构成违约，因张玲与被告李自飞签订的《房屋买卖合同》中并未注明房屋存在抵押，以及关于如何涂销抵押的
摘要
李自飞、张玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终287号上诉人(原审被告)李自飞，女，1982年10月20日出生，回族，住郑州市管城区。被上诉人(原审原告)张玲，女，1977年7月7日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被上诉人(原审原告)张永启，男，1972年8月18日出生，汉族，住河南省西平县。委托诉讼代理人：马心广，河南周晓华律师事务所律师。上诉人李自飞因与被上诉人张玲、张……