房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终9942号
裁判要旨
区瑞荣、张益民及中链公司于2016年8月22日签署的《房地产买卖合同》是各方真实意思表示，且合同内容并无违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同对各方当事人均具法律约束力，各当事人应当按照约定履行自己的义务。从广州市房屋交易监管中心出具的复函可知，涉案房屋于2016年4月17日由广州英腾房地产代理有限公司通过存量房网上交易系统制作了存量房买卖合同，并直至2017年5月22日才办理撤下手续。因此涉案2016年8月22日的《房地产买卖合同》不能继续履行的责任在于卖方，卖方张益民对此应承担违约责任。张益民提出的区瑞荣未付款未办理按揭贷款等相关抗辩，一审法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第四百零六条规定“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失”，季申芒作为无偿受托人，因其重大过失致使合同无法继续履行，因此季申芒应对此承担赔偿责任。综上，区瑞荣主张要求解除2016年8月22日签署的《房地产买卖合同》的房屋买卖关系，要求张益民退还定金45000元以及张益民、季申芒支付违
摘要
张益民、季申芒房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终9942号上诉人（原审被告）：张益民，男，住广东省深圳市宝安区。上诉人（原审被告）：季申芒，女，1住广东省广州市天河区。两上诉人共同委托诉讼代理人：田党胜，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：区瑞荣，男,住广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：林闻娥，国信信扬（南沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁靖宇，国信信扬（……