居间合同纠纷 （2016）沪01民终9189号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，邓国云虽在汉宇公司的居间下与案外人签订了涉案房屋的《房地产买卖协议》、《房地产买卖居间协议》，但两份协议均未经全部权利人签字，无法达成交易过户的目的。故汉宇公司称居间已经成功的意见，一审法院不予采纳，汉宇公司要求邓国云支付佣金，一审法院不予支持。一审法院审理后作出判决：驳回上海汉宇房地产顾问有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币1,175元，减半收取计587.50元，由上海汉宇房地产顾问有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。二审审理中，双方当事人均确认案外人黄某1、张某已将购房定金返还给被上诉人。本院认为，本案的争议并非在于《房地产买卖协议》或《房地产买卖居间协议》的效力，而是上诉人是否为被上诉人居间成功从而有权收取佣金报酬。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。就房

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，邓国云虽在汉宇公司的居间下与案外人签订了涉案房屋的《房地产买卖协议》、《房地产买卖居间协议》，但两份协议均未经全部权利人签字，无法达成交易过户的目的。故汉宇公司称居间已经成功的意见，一审法院不予采纳，汉宇公司要求邓国云支付佣金，一审法院不予支持。一审法院审理后作出判决：驳回上海汉宇房地产顾问有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币1,175元，减半收取计587.5

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9189号上诉人（原审原告）：上海汉宇房地产顾问有限公司，住所地上海市嘉定区封周路655号14幢1016室。法定代表人：施少鸣，董事长。委托诉讼代理人：严佳伟，女，上海汉宇房地产顾问有限公司员工。委托诉讼代理人：周晨溪，女，上海汉宇房地产顾问有限公司员工。被上诉人（原审被告）：邓国云，男，1974年5月26日生，汉族，住上海市嘉定区。委……