财产损害赔偿纠纷 （2015）哈民二民终字第649号

关于过桥管件出现裂缝是否为合格产品问题。哈药房地产公司作为开发公司，应对其房屋质量予以保证。本案中，张晓兰居住的房屋是在房屋保质期的使用范围内出现质量问题，所以哈药房地产公司应对其质量合格负有举证责任。故哈药房地产公司上诉主张理由不成立，本院不予支持。关于是否追加承建单位和工程监理单位为本案第三人问题。本案是财产损害赔偿纠纷，张晓兰是在房屋使用保质期内因房屋发生质量问题，其向房屋出售方哈药房地产公司主张赔偿权利符合法律规定，故哈药房地产公司主张追加承建单位和工程监理单位法律依据不足，本院对该项请求不予支持。关于租金损失的赔偿问题。因张晓兰居住的房屋埋置过道厅地面中上水过桥管件出现裂缝漏水，积水致张晓兰居住房屋内地板、墙壁、家具等物品浸湿受损，致使张晓兰无法在其家中居住生活，因此发生的居住损失侵权人亦应赔偿。原审按该房的租金损失标准结合鉴定部门的鉴定意见，确定的赔偿数额符合法律规定。故哈药房地产公司的此项主张，本院亦不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。哈药房地产公司的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规

关于过桥管件出现裂缝是否为合格产品问题。哈药房地产公司作为开发公司，应对其房屋质量予以保证。本案中，张晓兰居住的房屋是在房屋保质期的使用范围内出现质量问题，所以哈药房地产公司应对其质量合格负有举证责任。故哈药房地产公司上诉主张理由不成立，本院不予支持。关于是否追加承建单位和工程监理单位为本案第三人问题。本案是财产损害赔偿纠纷，张晓兰是在房屋使用保质期内因房屋发生质量问题，其向房屋出售方哈药房地产公司主张赔偿权利符合法律规定，故哈药房地产公司主张追加承建单位和工程监理单位法律依据不足，本院对该项请求不予支持。关于租金损失的赔偿问题。因张晓兰居住的房屋埋置过道厅地面中上水过桥管件出现裂缝漏水，积水

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第649号上诉人（原审被告）哈尔滨哈药集团房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区保障街167号。法定代表人王旭东，总经理。委托代理人马广文，男，1964年5月2日生，汉族，该公司职员，住哈尔滨市道外区。被上诉人（原审原告）张晓兰，女，1959年12月24日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。委托代理人赵金艳，黑龙江龙房川律……