物业服务合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1277号

本案系物业服务合同纠纷。根据涉案商品房买卖合同约定，在凯茵公司以挂号信方式向庞京秋合同记载之通讯地址寄发收楼通知书后，视为庞京秋已收到该收楼通知书。庞京秋无正当理由没有按照收楼通知书约定之时间办理收楼手续，应视为庞京秋已于收楼通知书记载的收楼期限届满当天（2008年3月20日）收楼。雅居乐物业公司为涉案小区提供物业管理服务，庞京秋作为涉案小区业主之一，享受了雅居乐物业公司提供的服务，应当自收楼之日起向雅居乐物业公司缴纳相应的物业管理服务费。庞京秋的住宅面积为157.75平方米，据此计算，每月物业管理费为315.5元（157.75平方米×2元／平方米）。雅居乐物业公司诉请判令庞京秋支付2008年3月至2012年11月、2013年5月、2013年7月至8月期间产生的物业管理费。庞京秋抗辩称雅居乐物业公司主张的物业管理费已经超过法定诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……”第一百四十条：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者

本案系物业服务合同纠纷。根据涉案商品房买卖合同约定，在凯茵公司以挂号信方式向庞京秋合同记载之通讯地址寄发收楼通知书后，视为庞京秋已收到该收楼通知书。庞京秋无正当理由没有按照收楼通知书约定之时间办理收楼手续，应视为庞京秋已于收楼通知书记载的收楼期限届满当天（2008年3月20日）收楼。雅居乐物业公司为涉案小区提供物业管理服务，庞京秋作为涉案小区业主之一，享受了雅居乐物业公司提供的服务，应当自收楼之日起向雅居乐物业公司缴纳相应的物业管理服务费。庞京秋的住宅面积为157.75平方米，据此计算，每月物业管理费为315.5元（157.75平方米×2元／平方米）。雅居乐物业公司诉请判令庞京秋支付2008年

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1277号上诉人（原审被告）：庞京秋，女，汉族，身份证住址为海南省海口市龙华区，现住广东省深圳市福田区，公民身份号码×××0868。被上诉人（原审原告）：雅居乐物业管理服务有限公司凯茵新城分公司。住所地：广东省中山市火炬开发区，组织机构代码××。代表人：陆燕平，该公司经理。委托代理人：张科，广东卓正律师事务所律师。上诉人庞京秋因……