商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终1555号

翁桂仁与恒杰房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。庭审时双方均对由恒杰房地产公司统一代办房屋产权证的事实无异议，予以确认。恒杰房地产公司于2013年4月12日向翁桂仁交付了房屋，按照合同约定，恒杰房地产公司应当在交房后的60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，恒杰房地产公司于2016年8月10日方办理了房屋初始产权登记，已超过双方约定的期限，恒杰房地产公司应承担相应的违约责任。本案争议另一焦点为翁桂仁起诉要求恒杰房地产公司承担逾期办证违约金是否超过了诉讼时效。本案迟延办证违约责任的请求权系基于合同之债所享有的债权请求权，适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条关于二年诉讼时效的规定。本案中，合同明确约定了恒杰房地产公司履行办证义务的期限，恒杰房地产公司逾期未履行，翁桂仁就应当知道自己的权利受到侵害，并据此计算诉讼时效，即本案从2013年7月12日起开始计算二年诉讼时效。但根据本案《商品房买卖合同》第14条，双方对违约金的支付方式约定为日支付，即本案迟延办证违约责任的请求权为继续性的债权，诉讼时效应以逾期

翁桂仁与恒杰房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。庭审时双方均对由恒杰房地产公司统一代办房屋产权证的事实无异议，予以确认。恒杰房地产公司于2013年4月12日向翁桂仁交付了房屋，按照合同约定，恒杰房地产公司应当在交房后的60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，恒杰房地产公司于2016年8月10日方办理了房屋初始产权登记，已超过双方约定的期限，恒杰房地产公司应承担相应的违约责任。本案争议另一焦点为翁桂仁起诉要求恒杰房地产公司承担逾期办证违约金是否超过了诉讼时效。本案迟延办证违约责任的请求权系基于合同之债所享有的债权请

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终1555号上诉人（原审原告）：翁桂仁，女，1976年10月18日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，委托诉讼代理人：黄国贤、徐伟峰，福建秀屿律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：福建恒杰房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇绿洲小区18幢，统一社会信用代码91350300798372427A。法定代表人：郑本城，总经理。……