居间合同纠纷 （2016）苏01民终1577号

当事人的合法权益受法律保护。本案中，马亮、中广置业公司于2015年9月21日签订《独家代理售房协议书》，根据该协议约定，中广置业公司将涉案房屋委托中广置业公司独家代售，中广置业公司为马亮推广房源，向马亮报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务，则双方之间形成居间合同法律关系。在合同履行过程中，因马亮要求提前解除合同，其行为构成违约，依约应承担相应的违约责任，但该违约责任范围应依法予以认定。理由分述如下：其一，根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当根据公平原则确定各方的权利和义务。本案中，根据马亮、中广置业公司所签《独家代理售房协议书》，双方在委托代理期限内，任何一方不得以任何理由违约，否则一方有权要求对方继续履行合同，并承担违约责任。中广置业公司在代理期内，可以为出售涉案房屋与其他房地产经纪机构或者个人合作，但马亮作为委托方必须通过中广置业公司进行房屋交易，否则构成合同违约，该约定实际限制了马亮的交易选择权，对于马亮权利限制明显失当。同时，对于违约责任约定，中广置业公司违约的合同责任为马亮有权解除合同，中广置业公司不得要求返还保证金，但有优先续约权；而马亮违约的合同责任为中广置

当事人的合法权益受法律保护。本案中，马亮、中广置业公司于2015年9月21日签订《独家代理售房协议书》，根据该协议约定，中广置业公司将涉案房屋委托中广置业公司独家代售，中广置业公司为马亮推广房源，向马亮报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务，则双方之间形成居间合同法律关系。在合同履行过程中，因马亮要求提前解除合同，其行为构成违约，依约应承担相应的违约责任，但该违约责任范围应依法予以认定。理由分述如下：其一，根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当根据公平原则确定各方的权利和义务。本案中，根据马亮、中广置业公司所签《独家代理售房协议书》，双方在委托代理期限内，任何一方不得以任何理由违约，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1577号上诉人（原审被告）江苏中广置业有限公司，住所地南京市鼓楼区新街口管家桥9号12层。法定代表人翟韶均，该公司董事长。委托代理人马双，江苏义科律师事务所律师。委托代理人薛莲，江苏义科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马亮，男，1984年3月8日生，汉族。上诉人江苏中广置业有限公司（以下简称中广置业公司）因与被上诉人马亮居间合同……