物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第5795号

张某容是广州市光复中路397号A梯七楼709房的业权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，故张某容有权要求收回案涉房屋并获取收益。因关某雄目前确无其他房屋可供搬迁，张某容应予谅解，给予关某雄一定的搬迁期限，以便其另找房屋搬迁。至于获取收益的时间，张某容虽于2001年4月28日签订购买案涉房屋的《房地产预售契约》，但这是合同行为，并不产生物权变动的效力，物权变动的效力直至（2014）穗荔法民三初字第1852号民事判决生效时才发生，故获取收益的时间应从生效之日即2014年11月7日起算。关某雄应支付的房屋使用金标准应由具有房地产估价资质的评估机构按成本租金标准评定后缴纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第二十八条、第三十九条的规定，作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起一年内，被告关某雄（含同住人员）将广州市光复中路397号A梯七楼709房腾空交给原告张某容使用；二、自2014年11月7日起至本判决发生法律效力之日止的房屋使用金，由原告张某容委托有房地产估价资质的评估机构按成本租金标准评定，被告关某雄应予配合，该评估费用双方各自承担50%；被告关某雄自收到评

张某容是广州市光复中路397号A梯七楼709房的业权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，故张某容有权要求收回案涉房屋并获取收益。因关某雄目前确无其他房屋可供搬迁，张某容应予谅解，给予关某雄一定的搬迁期限，以便其另找房屋搬迁。至于获取收益的时间，张某容虽于2001年4月28日签订购买案涉房屋的《房地产预售契约》，但这是合同行为，并不产生物权变动的效力，物权变动的效力直至（2014）穗荔法民三初字第1852号民事判决生效时才发生，故获取收益的时间应从生效之日即2014年11月7日起算。关某雄应支付的房屋使用金标准应由具有房地产估价资质的评估机构按成本租金标准评定后缴纳。综上所述，原审法院依照

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5795号上诉人（原审被告）：关某雄，住广州市荔湾区。委托代理人：冯燕英，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：张某容，住广州市花都区。委托代理人：龙锡冠，住广州市越秀区。上诉人关某雄因与被上诉人张某容物权保护纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（2015）穗荔法民三初字第970号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……